Prestation 08
Remise en état après travaux à Strasbourg
Une remise en état se juge sur ce qu’on ne voit pas encore : la poussière fine de plâtre, qui redescend pendant trois jours et qui ressort au premier rayon de soleil. Sur un plateau de la Neustadt aux parquets d’origine, elle se juge aussi sur ce qu’on n’a pas fait — pas d’eau, pas d’autolaveuse, pas de décapant.
Pourquoi c’est différent ici.
La Neustadt et le centre concentrent des plateaux tertiaires installés dans des immeubles de la fin du XIXe et du début du XXe siècle : parquets à lames larges, parfois point de Hongrie, moulures, plinthes hautes, crémones, radiateurs en fonte. Après des travaux, ces surfaces demandent exactement l’inverse de ce qu’on ferait sur un sol technique moderne.
La poussière de plâtre et de ponçage est le vrai sujet. Elle est fine, elle est en suspension, et elle redescend pendant plusieurs jours. Une remise en état faite en une seule passe le lendemain de la fin de chantier donne un local impeccable le jour de la visite et gris trois jours plus tard. Nous travaillons donc en deux temps, avec une reprise programmée quarante-huit à soixante-douze heures après la première intervention.
Le troisième enjeu est la coordination. Sur un chantier, la remise en état arrive après tout le monde, et tout le monde a du retard. Une date de réception tenue suppose qu’on ait verrouillé à l’avance l’évacuation des gravats, le raccordement électrique, l’accès à un point d’eau et la libération réelle des locaux. C’est ce point, et non la technique, qui fait échouer la plupart des remises en état.
- Plage horaire
- Journée continue, y compris samedi, pour tenir la date de réception
- Effectif
- Équipe de 3 à 8 agents selon la surface, chef de chantier présent
- Encadrement
- Réception pièce par pièce avec le maître d’œuvre, réserves écrites
- Matériel
- Aspirateurs à filtration fine, monobrosse basse vitesse, aucune autolaveuse sur parquet
- Date de fin de chantier confirmée par le maître d’œuvre
- Évacuation des gravats et des protections réalisée avant notre arrivée
- Point d’eau et alimentation électrique disponibles sur le plateau
- Nature exacte des sols et des finitions, avec fiche technique si récente
- Créneau d’accès à l’ascenseur ou au monte-charge
| Poste | Quotidien | 3 × / sem | Hebdo | Mensuel |
|---|---|---|---|---|
| Première passe — gros dépoussiérage, sols, sanitairesJ+0, dès la libération du chantier | Non concerné | Non concerné | Non concerné | Non concerné |
| Vitrages, châssis, crémones, railsJ+0, avec grattage des projections | Non concerné | Non concerné | Non concerné | Non concerné |
| Plinthes, radiateurs, moulures, hauteursJ+0, à sec ou à faible humidité | Non concerné | Non concerné | Non concerné | Non concerné |
| Reprise de poussière résiduelleJ+2 ou J+3, comprise dans le forfait | Non concerné | Non concerné | Non concerné | Non concerné |
| Réception contradictoire, pièce par pièceAvant remise des clés | Non concerné | Non concerné | Non concerné | Non concerné |
Ce que nous mesurons.
- Aucune trace de plâtre dans les angles, les rails de porte et les gorges de plinthe
- Vitrages sans projection de peinture ni résidu d’adhésif
- Parquet traité à sec ou à faible humidité, aucun gonflement de lame
- Reprise de poussière effectuée et constatée avant remise des clés
- Réserves levées sous 24 h après la réception
Plateau tertiaire après travaux, Neustadt
Le maître d’œuvre voulait une intervention le lendemain de la fin du chantier et une réception le surlendemain. Nous avons refusé ce calendrier et expliqué pourquoi : la poussière de ponçage redescend pendant trois jours.
Réception sans réserve, aucune lame gonflée
Lire le chantierParce que la poussière de plâtre et de ponçage reste en suspension et redescend pendant deux à trois jours. Une remise en état en une seule passe donne un local parfait le jour même et voilé de gris le surlendemain, au moment précis où le client visite. Nous intégrons donc une reprise à J+2 ou J+3 dans le forfait. Une entreprise qui ne la prévoit pas facturera la reprise en supplément, ou ne reviendra pas.
À sec d’abord : aspiration à filtration fine, brosse douce dans les joints entre lames, grattage manuel des points de plâtre. Ensuite, si nécessaire, un passage à très faible humidité avec une frange presque sèche et un produit neutre. Jamais d’autolaveuse, jamais de décapant, jamais d’eau stagnante : un parquet ancien gonfle, les lames se soulèvent en rive, et le dégât n’est pas réversible sans ponçage complet.
De 4,50 à 9,50 € HT par m². Le bas de la fourchette correspond à un rafraîchissement sur sols techniques et surfaces modernes ; le haut à un gros œuvre, à des hauteurs sous plafond importantes, ou à des sols anciens qui imposent un travail manuel. Sur un plateau de 300 m² dans la Neustadt, nous sommes typiquement entre 2 300 et 2 850 € HT, reprise comprise.
Quatre choses, et elles conditionnent la date : les gravats et les protections évacués, l’électricité disponible sur le plateau, un point d’eau accessible, et les locaux réellement libérés de toutes les entreprises. Nous demandons une confirmation écrite du maître d’œuvre la veille. Une équipe de six agents qui trouve encore l’électricien en place perd sa journée, et la date de réception saute.